Inženýrské sítě hrají klíčovou roli při stanovování hodnoty pozemku. Elektrické přípojky, voda, kanalizace nebo internet nejsou jen praktickým benefitem, ale i zásadním faktorem ovlivňujícím atraktivitu a investiční potenciál parcely. Jak moc se přítomnost těchto sítí odráží na ceně, jaké rozdíly existují mezi různými typy sítí a co konkrétně musí kupující vědět?

Parcely s již vybudovanými přípojkami inženýrských sítí jsou nejen ceněny výše, ale také atraktivnější pro investory a developery. Přímo ovlivňují celkové náklady, časový horizont přípravy projektu i legislativní nároky.

Zasíťované pozemky – rychlá návratnost, vyšší cena

Cena zasíťovaného pozemku může být až o 30–50 % vyšší než u nezasíťovaného. Například stavební parcely v menších obcích se zásadními inženýrskými sítěmi se prodávají průměrně za 2 500 Kč/m², zatímco pozemky bez přípojek často klesají na 1 700 Kč/m². Zasíťování také snižuje dodatečné investice, které by jinak mohly dosáhnout až stovek tisíc korun.

Rozdílný vliv jednotlivých sítí na cenu

• Elektrická přípojka: Nezbytná pro všechny typy staveb, její absence může znamenat investici
  50 000–200 000 Kč podle vzdálenosti od rozvodné sítě.
• Vodovod a kanalizace: Vybudování vlastní studny nebo septiku může stát 100 000–300 000 Kč. Napojené sítě proto cenu pozemku výrazně navyšují.
• Internetové připojení: S rostoucí digitalizací je rychlý internet stále důležitější. V developerských projektech se absence optických kabelů může stát nevýhodou, zejména u rekreačních pozemků či v městských oblastech
• Plyn: I když jeho využití postupně klesá kvůli přechodu na ekologičtější zdroje energie, stále zvyšuje hodnotu pozemku, zejména v oblastech s chladnějším klimatem. Připojení na plyn může zvýšit cenu parcely o 5–10 %.
• Přístupové cesty: Ačkoliv technicky nejde o inženýrskou síť, jsou cesty úzce propojeny s jejich dostupností. Parcela bez přístupové cesty má obvykle o 20–50 % nižší hodnotu, protože její využití je omezené.

Rizika a ekonomické dopady nezasíťovaných pozemků

Pozemky bez inženýrských sítí jsou často omezeny ve využití. Kupující musí prověřit, zda je vůbec možné připojení zajistit a jaké budou náklady. Navíc absence sítí může ovlivnit možnost změny územního plánu a dlouhodobou hodnotu pozemku.

Pozemek bez inženýrských sítí často znamená zdlouhavější administrativu a vyšší riziko. Náklady na zasíťování zahrnují nejen materiál a práci, ale i poplatky za povolení nebo výkupy pozemků potřebných pro vedení sítí. V některých případech může být přípojka dokonce neproveditelná.

Praktické tipy na závěr:

1. Zjistěte dostupnost sítí: Na místním stavebním úřadě nebo prostřednictvím katastru nemovitostí můžete získat informace o stávajících přípojkách.
2. Požádejte o stanovisko poskytovatele služeb: U společností zajišťujících elektřinu, plyn nebo vodu můžete zjistit, zda je možné připojení k vaší parcele.
3. Vyhodnoťte ekonomické náklady: Zasíťování může být ekonomicky výhodnější, než kupovat dražší pozemek, který je již zasíťovaný.

Inženýrské sítě nejsou jen praktickým prvkem, ale zásadním faktorem při investici do pozemků. Jejich přítomnost ovlivňuje nejen cenu, ale i časovou a finanční náročnost realizace stavebního projektu. Při koupi pozemku je proto důležité zvážit, zda vyšší cena za zasíťovaný pozemek není ve výsledku výhodnější než složité a drahé dobudování sítí. Informovanost a důkladný průzkum jsou klíčem k úspěšné investici.

Přečtěte si také náš článek o územním plánu:

V případě dotazů kontaktujte autorku článku nebo zanechte komentář pod příspěvkem.