Plánujete investici do pozemku a chcete mít jistotu, že na něm bude možná výstavba? Předběžný souhlas na výstavbu je v takovém případě klíčovým krokem, který Vám může ušetřit nejen čas, ale také nemalé finanční prostředky. V tomto článku se podíváme na to, co tento proces obnáší, jaké dokumenty budete potřebovat a proč je předběžný souhlas tak důležitý pro plánování investice.
Co je předběžný souhlas na výstavbu?
Předběžný souhlas na výstavbu je stanovisko příslušného stavebního úřadu či obce, které potvrzuje, že záměr stavby na určitém pozemku je v souladu s územním plánem. Nejčastěji jde o výstavbu rodinných domů, komerčních objektů nebo jiných investic, u nichž je důležité mít jistotu o budoucí možné realizaci.
Krok za krokem k předběžnému souhlasu
Zjištění informací o pozemku
Než začnete řádně jednat, je nezbytné prověřit stav pozemku v katastru nemovitostí a získat územní plán (regulační plán).
Důležité je zjistit, zda je pozemek určen k zastavění nebo zda na něj nejsou uvalena nějaká omezení (např. ochrana přírody, životního prostředí).
Informace o napojení na inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina apod.).
Předběžná stanoviska dotčených orgánů (např. životní prostředí, hygiena, doprava).
Vyjádření stavebního úřadu
Stavební úřad posoudí Váš záměr a vydá předběžný souhlas, pokud záměr odpovídá všem předpisům.
Tento proces obvykle trvá několik týdnů, proto je dobré začít včas.
Proč je předběžný souhlas tak důležitý?
Snižuje investiční riziko
Předběžný souhlas Vám dá jistotu, že Váš projekt je realizovatelný, a zamezíte tak nepříjemnému překvapení po koupi pozemku.
Usnadní financování projektu
Banky a investoři často požadují předběžný souhlas jako doklad, že projekt má potenciál a je reálný.
Zrychluje další kroky
Pokud máte předběžný souhlas, je následné získání stavebního povolení mnohem rychlejší a přímější.
Plánování investice
S jistotou o možné výstavbě si můžete naplánovat rozpočet a časový harmonogram.
Pokud kupujete investiční pozemek, získání předběžného souhlasu na výstavbu by mělo být Vaší prioritou. Tento krok Vám poskytne jistotu, že Váš záměr je v souladu s legislativou a územním plánem. Zároveň Vám pomůže předcházet zbytečným komplikacím a finančním ztrátám.
Neváhejte proto spolupracovat s odborníky, kteří Vám s celým procesem pomohou. Kontaktujte naše makléře, kteří Vás celým procesem provedou.
V případě nejasností mě neváhejte kontaktovat či zanechat komentář!
Dobrý den, děkuji az velmi hezky pracovaný článek. Nicméně dokument „Předběžný souhlas“ stavební zákon zatím nezná. V jeho ustanoveních se hovoří o „Předběžné informaci“ předpokládám tedy, že je míněn tento dokument. Bohužel ani ten není právně závazný – sice si neumím představit, že by nějaký úředník stavebního úřadu, nebo refent, dovolil vystavit písemně informaci o tom, že právě vámi uvedený záměr lze realizovat za splnění všech podmínek, ale i zde bych byla obezřetná. Obsahem takového dokumentu (s ohledem na to oč si v žádosti pořádáte) je informace o – o podmínkách využívání území a změn jeho využití, zejména na základě územně plánovacích podkladů a územně plánovací dokumentace – o nezbytnosti povolení záměru a jeho kolaudace – o tom, podle jakých hledisek bude posuzovat žádost o vydání rozhodnutí o povolení záměru a za jakých předpokladů lze žádosti vyhovět – o dotčených orgánech ve vztahu k záměru K této žádosti se nedokládají informace o dostupnosti inženýrských sítí a možnostech napojení na ně – to je základ, který se nesmí opomenout, ale vliv na žádost o předběžnou informaci a odpověď to nemá. Pro ucelé informace o možnostech realizace záměru však bezesporu ANO. Prozatím je to ovšem více méně jediný PÍSEMNÝ dokument, který k prověření a ověření realizovatelnosti záměrů můžeme získat. K němu tedy informace o dostupnosti a možnostech technické infrastruktury a ideálně stanoviska dotčených orgánů například AOPK (ochrana příroky a krajiny), památkářů (v případě omezení z hlediska ochrany památek), nebo třeba vlastníků technické inforastuktury z pohledu omezení a ochranných pásem. Prověřování pozemků a souladu se záměry investourů se věnuji již několik let a vím, že velmi důležitnou proměnnou jsou sousedé. Zde je v pozici investora a plánování jak financování, tak ekonomiky záměru, nutné prověření i těchto vztahů. Protože sousedé, vlastníci sousedních nemovitostí, dokáží klidně i přes námitky, které nejsou opodstatněné prodloužit řízení o povolení záměr na poměrně dlouhou dobu.
Dobrý den, děkuji az velmi hezky pracovaný článek. Nicméně dokument „Předběžný souhlas“ stavební zákon zatím nezná. V jeho ustanoveních se hovoří o „Předběžné informaci“ předpokládám tedy, že je míněn tento dokument. Bohužel ani ten není právně závazný – sice si neumím představit, že by nějaký úředník stavebního úřadu, nebo refent, dovolil vystavit písemně informaci o tom, že právě vámi uvedený záměr lze realizovat za splnění všech podmínek, ale i zde bych byla obezřetná. Obsahem takového dokumentu (s ohledem na to oč si v žádosti pořádáte) je informace o
– o podmínkách využívání území a změn jeho využití, zejména na základě územně plánovacích podkladů a
územně plánovací dokumentace
– o nezbytnosti povolení záměru a jeho kolaudace
– o tom, podle jakých hledisek bude posuzovat žádost o vydání rozhodnutí o povolení záměru a za jakých
předpokladů lze žádosti vyhovět
– o dotčených orgánech ve vztahu k záměru
K této žádosti se nedokládají informace o dostupnosti inženýrských sítí a možnostech napojení na ně – to je základ, který se nesmí opomenout, ale vliv na žádost o předběžnou informaci a odpověď to nemá. Pro ucelé informace o možnostech realizace záměru však bezesporu ANO.
Prozatím je to ovšem více méně jediný PÍSEMNÝ dokument, který k prověření a ověření realizovatelnosti záměrů můžeme získat. K němu tedy informace o dostupnosti a možnostech technické infrastruktury a ideálně stanoviska dotčených orgánů například AOPK (ochrana příroky a krajiny), památkářů (v případě omezení z hlediska ochrany památek), nebo třeba vlastníků technické inforastuktury z pohledu omezení a ochranných pásem.
Prověřování pozemků a souladu se záměry investourů se věnuji již několik let a vím, že velmi důležitnou proměnnou jsou sousedé. Zde je v pozici investora a plánování jak financování, tak ekonomiky záměru, nutné prověření i těchto vztahů. Protože sousedé, vlastníci sousedních nemovitostí, dokáží klidně i přes námitky, které nejsou opodstatněné prodloužit řízení o povolení záměr na poměrně dlouhou dobu.
Krásný den, paní Bažantová,
moc Vám děkujeme za Váš komentář s velice přehledným a detailním doplněním!
Za portál Investice v aukci,
Nikola Nedorostková
Marketing Manager